上 場 会 社 名 ユニゾホールディングス株式会社 上場取引所 東
コ ー ド 番 号 3258 URL http://www.unizo-hd.co.jp 代 表 者 (役職名)取締役社長 (氏名)小崎 哲資
問合せ先責任者 (役職名)常務取締役兼常務執行役員 (氏名)齊藤 裕子 (TEL)03(3523)7574 四半期報告書提出予定日 平成30年２月５日 配当支払開始予定日 ―
四半期決算補足説明資料作成の有無 ： 有 四半期決算説明会開催の有無 ： 無
(百万円未満切捨て)
１．平成30年３月期第３四半期の連結業績（平成29年４月１日～平成29年12月31日）
（１）連結経営成績(累計) （％表示は、対前年同四半期増減率）
売上高 営業利益 経常利益
親会社株主に帰属 する四半期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％
30年３月期第３四半期 38,707 35.7 13,361 34.4 9,048 19.1 6,636 36.0 29年３月期第３四半期 28,516 ― 9,937 ― 7,596 ― 4,879 ― (注) 包括利益 30年３月期第３四半期 10,258百万円 (204.6％) 29年３月期第３四半期 3,368百万円 ( ―％)
１株当たり
四半期純利益
潜在株式調整後 １株当たり 四半期純利益
円 銭 円 銭
30年３月期第３四半期 249 20 ―
29年３月期第３四半期 218 87 ―
(注) 29年３月期第３四半期の対前年同四半期増減率は、会計方針の変更に伴い遡及修正を行ったため、記載してお りません。
（２）連結財政状態
総資産 純資産 自己資本比率
百万円 百万円 ％
30年３月期第３四半期 757,846 95,923 12.6
29年３月期 633,866 76,486 12.0
(参考)自己資本 30年３月期第３四半期 95,693百万円 29年３月期 76,258百万円 (注) 会計方針の変更に伴う遡及適用影響額を、29年３月期の数値に反映して表示しております。
２．配当の状況
年間配当金
第１四半期末 第２四半期末 第３四半期末 期末 合計
円 銭 円 銭 円 銭 円 銭 円 銭
29年３月期 ― 35 00 ― 40 00 75 00
30年３月期 ― 40 00 ―
30年３月期(予想) 40 00 80 00
(注) 直近に公表されている配当予想からの修正の有無 ： 無
３．平成30年３月期の連結業績予想（平成29年４月１日～平成30年３月31日）
(％表示は、対前期増減率)
売上高 営業利益 経常利益
親会社株主に帰属 する当期純利益
１株当たり 当期純利益
百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 百万円 ％ 円 銭
通期 53,700 35.7 18,100 31.1 12,000 14.3 8,600 29.9 317 36 (注) 直近に公表されている業績予想からの修正の有無 ： 有
(注) 対前期増減率は、会計方針の変更に伴い遡及修正を行ったため、遡及修正後の前期数値と比較して記載してお ります。
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ： 有 (連結範囲の変更を伴う特定子会社の異動)
新規２社 (社名)UNIZO Real Estate DC Nine, LLC、UNIZO Real Estate NY Four, LLC 除外－社 (社名)
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ： 無 （３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
① 会計基準等の改正に伴う会計方針の変更 ： 無
② ①以外の会計方針の変更 ： 有
③ 会計上の見積りの変更 ： 無
④ 修正再表示 ： 無
(注) 詳細は、添付資料４ページ「２.サマリー情報(注記事項)に関する事項(３)会計方針の変更・会計上の見積りの 変更・修正再表示」をご覧ください。
（４）発行済株式数（普通株式）
① 期末発行済株式数（自己株式を含む) 30年３月期３Ｑ 28,520,700株 29年３月期 23,770,700株
② 期末自己株式数 30年３月期３Ｑ 301株 29年３月期 301株
③ 期中平均株式数（四半期累計） 30年３月期３Ｑ 26,632,762株 29年３月期３Ｑ 22,294,046株
※ 四半期決算短信は四半期レビューの対象外です
※ 業績予想の適切な利用に関する説明、その他特記事項
・ 本 資 料 に 記 載 さ れ て い る 業 績 予 想 等 の 将 来 に 関 す る 記 述 は、 発 表 日 現 在 に お い て 入 手 可 能 な 情 報 に 基 づ い た 分 析・判断によるものであり、実際の業績につきましては、経営環境の変化等により大きく異なる結果となる可能 性があります。業績予想に関する事項は、添付資料３ページ「１．(3)連結業績予想などの将来予測情報に関する 説明」をご覧ください。
なお、通期業績予想の１株当たり当期純利益は平成29年７月18日に実施した公募増資及び平成29年７月28日に 実施した第三者割当増資4,750,000株を含めた予定期中平均株式数により算出しております。
・当社は、当第３四半期決算短信開示後すみやかに、当第３四半期連結決算の概要についての補足説明資料を当社 ホームページに掲載する予定です。
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○添付資料の目次
１．当四半期決算に関する定性的情報 ………２ （１）経営成績に関する説明 ………２ （２）財政状態に関する説明 ………３ （３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明 ………３ ２．サマリー情報(注記事項)に関する事項 ………３ （１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動 ………３ （２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用 ………３ （３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示 ………４ （４）追加情報 ………４ ３．四半期連結財務諸表及び主な注記 ………５ （１）四半期連結貸借対照表 ………５ （２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書 ………７ （３）四半期連結財務諸表に関する注記事項 ………９ （継続企業の前提に関する注記） ………９ （株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記） ………９ （セグメント情報等） ………10
１．当四半期決算に関する定性的情報
第１四半期連結会計期間より、収益認識基準について会計方針の変更を行っており、遡及修正後の数値で前期末
および前年同四半期比較を行っております。詳細につきましては、４ページ「２.サマリー情報(注記事項)に関する
事項(３)会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示」をご覧ください。
（１）経営成績に関する説明
当第３四半期連結累計期間（平成29年４月１日～平成29年12月31日、以下「当第３四半期」という。）の経済情
勢を振り返りますと、我が国経済は、緩やかな回復基調が続きました。国内の賃貸オフィスビル市場におきまして
は、 東 京 都 心 ５ 区 の 空 室 率 が 当 第 ３ 四 半 期 中 に ほ ぼ ３% ま で 低 下 す る な ど、 需 給 の 改 善 基 調 が 続 い て お り ま す 。 ま
た、賃料も東京都心を中心に上昇が続いております。国内のホテル業界におきましては、訪日外国人の増加が続い
ているものの、日本人宿泊客数の動きが弱含んでおり、客室稼働率、客室単価とも頭打ち傾向が窺われます。今後
の国内経済につきましては、中国経済の不透明感の強まり、米国の通商政策の動向、英国のEU離脱交渉の展開、欧
州の不安定な政治情勢、に留意する必要があります。
米 国 経 済 は、 堅 調 な 家 計 支 出 を 背 景 に 拡 大 基 調 を 維 持 し ま し た 。 米 国 の 賃 貸 オ フ ィ ス ビ ル 市 場 に お き ま し て は、
空 室 率 は こ の と こ ろ 安 定 的 に 推 移 し て お り、 全 体 と し て 良 好 な 需 給 環 境 が 続 い て お り ま す 。 賃 料 は ニ ュ ー ヨ ー ク、
ワシントンD.C.等で概ね堅調に推移しております。今後の米国経済につきましては、税制改革法の成立に伴う法人
税減税等の効果、新議長就任後のFRBの政策スタンス、英国のEU離脱交渉の展開、欧州の不安定な政治情勢、に留意
する必要があります。
当第３四半期の連結業績につきましては、売上高は38,707百万円（前年同四半期28,516百万円 前年同四半期比
35.7％増）、営業利益は13,361百万円（前年同四半期9,937百万円 前年同四半期比34.4％増）、経常利益は9,048
百万円（前年同四半期7,596百万円 前年同四半期比19.1％増）、親会社株主に帰属する四半期純利益は6,636百万
円（前年同四半期4,879百万円 前年同四半期比36.0％増）となりました。
なお、米国において税制改革法が成立したことにより、親会社株主に帰属する当期純利益が、米国における法人
税額の減少、繰延税金負債の取崩及び繰延税金資産の取崩により、619百万円増加しております。
(米国連邦税率引き下げによる影響額の内訳)
増加影響(増益額) 減少影響(減益額) 合計(増益額)
法人税額の減少 86百万円 繰延税金資産の取崩 △81百万円
繰延税金負債の取崩 615百万円
701百万円 △81百万円 619百万円
詳細につきましては、平成30年１月31日公表の「通期業績予想の修正に関するお知らせ」をご参照ください。
セグメントごとの業績は、次のとおりであります。
①不動産事業
当第３四半期は、国内外ともに、前年度及び当年度取得物件が寄与したことに加え、空室リーシング及び賃料の
増 額 改 定 に 注 力 し た こ と 等 に よ り、 売 上 高 は、31,216 百 万 円 （ 前 年 同 四 半 期 21,515 百 万 円 前 年 同 四 半 期 比 45.1%
増 ）、 効 率 化 に も 努 め た こ と 等 に よ り、 営 業 利 益 は、12,303 百 万 円 （ 前 年 同 四 半 期 8,293 百 万 円 前 年 同 四 半 期 比
48.4%増）と大幅増収増益となりました。
②ホテル事業
当第３四半期は、前年度及び当年度開業したホテルが寄与したこと等により、売上高は、7,651百万円（前年同四
半 期 7,145 百 万 円 前 年 同 四 半 期 比 7.1 ％ 増 ）、 効 率 化 に も 努 め ま し た が、 新 規 ホ テ ル の 開 業 準 備 費 用 の 増 嵩 及 び
2017年度開業ホテルの創業赤字等により、営業利益は、1,615百万円（前年同四半期1,704百万円 前年同四半期比
― 3 ―
（２）財政状態に関する説明
当第３四半期末の資産合計は、757,846百万円となり、前期末比123,979百万円の増加となりました。これは、オ
フィスビル取得等により有形固定資産が前期末比119,543百万円増加したこと等によるものです。
当第３四半期末の負債合計は、661,922百万円となり、前期末比104,542百万円の増加となりました。なお、当第
３四半期末の有利子負債残高は前期末比101,667百万円増加いたしました。
当第３四半期末の純資産合計は、95,923百万円となり、前期末比19,437百万円の増加となりました。平成29年７
月に公募増資等を実施したことにより、資本金が5,647百万円、資本剰余金が5,647百万円増加したこと等によるも
のです。
（３）連結業績予想などの将来予測情報に関する説明
（平成30年３月期の業績見通し）
通期の連結業績見通しは、平成29年10月26日に公表しました業績予想を修正いたしました。詳細につきましては、
平成30年１月31日公表の「通期業績予想の修正に関するお知らせ」をご参照ください。
なお、期末配当は、既公表の利益配分に関する基本方針に基づき、１株当たり40円を計画しております。
２．サマリー情報(注記事項)に関する事項
（１）当四半期連結累計期間における重要な子会社の異動
平成29年７月18日付で米国に連結子会社であるUNIZO Real Estate DC Nine, LLC を設立いたしました。その後
平成29年９月19日に増資を実行した結果、当該連結子会社は特定子会社となりました。
平成29年８月22日付で米国に連結子会社であるUNIZO Real Estate NY Four, LLC を設立いたしました。その後
平成29年９月１日に増資を実行した結果、当該連結子会社は特定子会社となりました。
（２）四半期連結財務諸表の作成に特有の会計処理の適用
該当事項はありません。
（３）会計方針の変更・会計上の見積りの変更・修正再表示
（会計方針の変更）
収益認識基準の変更
第１四半期連結会計期間より、ユニゾグループはテナントよりの賃貸収入についての収益認識基準を契約書
に基づき収益を認識する方法から解約の可能性が高い又は相当程度の不確実性があると判断される場合を除い
た期間（賃貸人が退去しない可能性が高い期間が合理的に確実な期間）の段階賃料も含めた契約総額をフリー
レント期間を含む当該期間に亘り均等に認識する方法に変更しております。
ユニゾグループは、海外賃貸物件が増加し、賃貸可能面積も国内と同規模となり、海外の重要性が大きくな
っ て お り、 フ リ ー レ ン ト 期 間 に よ り 収 益 が 大 き く 変 動 す る 状 況 と な っ て お り ま す 。 第 三 次 中 期 経 営 計 画
「GLOBAL PROMINENCE 2019～グローバルな成長・進化を目指す」(平成29年４月28日公表)の策定を機にユニゾ
グループは、ユニゾグループの実態をより適切に反映させるために収益認識基準を変更するものであります。
当該会計方針の変更は遡及適用され前第３四半期連結累計期間及び前連結会計年度については、遡及適用後の
四半期連結財務諸表及び連結財務諸表となっております。
こ の 結 果、 遡 及 適 用 を 行 う 前 に 比 べ て、 前 第 ３ 四 半 期 連 結 累 計 期 間 の 売 上 高 は 477,740 千 円 増 加 し、 営 業 利
益、経常利益、税金等調整前四半期純利益はそれぞれ473,528千円増加しております。
また、前連結会計年度の期首の純資産の帳簿価額に反映された会計方針の変更の累積的影響額により、利益
剰余金の前期首残高は596,141千円増加しております。
（４）追加情報
（連結子会社の事業年度等に関する事項の変更）
ユニゾグループは、海外賃貸物件が増加し、賃貸可能面積も国内と同規模となっております。
このため、ユニゾグループは、連結決算期と決算期が異なる海外連結子会社について、当該連結子会社の決
算を基礎として連結決算を行っているので、当該決算期の相違による影響が大きくなっております。
第三次中期経営計画「GLOBAL PROMINENCE 2019 ～グローバルな成長・進化を目指す」(平成29年４月28日発
表）の策定を機に、ユニゾグループは、連結財務諸表にユニゾグループの実態をより適切に反映させるために、
UNIZO Holdings U.S., LLC、UNIZO Real Estate One, LLC 及 び UNIZO Real Estate Two, LLC 他 13 社 の 決 算 期 を
第１四半期連結会計期間より３月31日に変更しております。
この決算期変更に伴う平成29年３月１日から平成29年３月31日までの１ヶ月分の海外連結子会社の損益につ
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３．四半期連結財務諸表及び主な注記
（１）四半期連結貸借対照表
(単位：千円)
前連結会計年度
(平成29年３月31日)
当第３四半期連結会計期間
(平成29年12月31日)
資産の部
流動資産
現金及び預金 40,402,122 48,799,055
受取手形及び売掛金 2,846,261 3,941,081
商品 9,010 10,907
原材料及び貯蔵品 22,049 24,985
繰延税金資産 165,967 114,859
その他 9,935,449 2,863,603
貸倒引当金 △381 △385
流動資産合計 53,380,477 55,754,108
固定資産
有形固定資産
建物及び構築物（純額） 143,151,519 212,256,187
信託建物及び信託構築物（純額） 97,340,438 95,200,173
土地 109,167,755 158,155,364
コース勘定 1,489,299 1,489,299
信託土地 197,305,862 196,281,018
建設仮勘定 2,989,191 7,432,025
その他（純額） 877,720 1,050,750
有形固定資産合計 552,321,786 671,864,819
無形固定資産 10,865,648 10,017,213
投資その他の資産
投資有価証券 15,049,270 16,774,950
繰延税金資産 64,299 19,781
その他 2,194,324 3,423,776
貸倒引当金 △8,960 △8,480
投資その他の資産合計 17,298,934 20,210,027
固定資産合計 580,486,370 702,092,061
資産合計 633,866,848 757,846,170
(単位：千円)
前連結会計年度
(平成29年３月31日)
当第３四半期連結会計期間
(平成29年12月31日)
負債の部
流動負債
支払手形及び買掛金 3,321 3,393
短期借入金 21,295,090 9,108,340
1年内返済予定の長期借入金 85,986,209 81,295,343
未払法人税等 529,916 687,100
賞与引当金 155,968 93,127
ポイント引当金 3,948 3,755
株主優待引当金 140,596 150,300
その他 5,979,659 7,120,872
流動負債合計 114,094,711 98,462,233
固定負債
社債 55,000,000 104,000,000
長期借入金 368,302,321 437,847,767
繰延税金負債 2,587,138 3,183,387
役員退職慰労引当金 461,781 378,594
環境対策引当金 183,148 185,994
退職給付に係る負債 657,105 716,869
受入敷金保証金 16,093,376 17,146,922
その他 500 500
固定負債合計 443,285,370 563,460,035
負債合計 557,380,082 661,922,268
純資産の部
株主資本
資本金 20,516,413 26,163,498
資本剰余金 20,431,819 26,078,904
利益剰余金 28,430,601 33,343,757
自己株式 △783 △783
株主資本合計 69,378,051 85,585,377
その他の包括利益累計額
その他有価証券評価差額金 3,775,998 4,987,764
繰延ヘッジ損益 110,583 558,009
為替換算調整勘定 2,993,887 4,562,718
その他の包括利益累計額合計 6,880,469 10,108,491
非支配株主持分 228,244 230,032
純資産合計 76,486,765 95,923,901
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（２）四半期連結損益計算書及び四半期連結包括利益計算書
四半期連結損益計算書 第３四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第３四半期連結累計期間
(自 平成28年４月１日
至 平成28年12月31日)
当第３四半期連結累計期間
(自 平成29年４月１日
至 平成29年12月31日)
売上高 28,516,814 38,707,223
売上原価 15,167,709 20,598,709
売上総利益 13,349,105 18,108,514
販売費及び一般管理費
販売手数料 6,912 6,374
広告宣伝費 91,990 63,634
役員報酬 472,938 711,000
給料及び手当 1,265,353 1,532,769
賞与引当金繰入額 67,493 81,133
退職給付費用 47,406 60,174
役員退職慰労引当金繰入額 26,407
-株主優待引当金繰入額 53,199 104,118
その他 1,379,449 2,188,150
販売費及び一般管理費合計 3,411,150 4,747,357
営業利益 9,937,954 13,361,157
営業外収益
受取利息 66,989 415,348
受取配当金 336,029 341,459
その他 38,034 21,734
営業外収益合計 441,053 778,541
営業外費用
支払利息 2,410,829 4,758,504
その他 371,922 332,274
営業外費用合計 2,782,752 5,090,779
経常利益 7,596,256 9,048,919
特別利益
固定資産売却益 － 560,087
投資有価証券売却益 91,896 1,596
特別利益合計 91,896 561,684
特別損失
特別損失合計 － －
税金等調整前四半期純利益 7,688,152 9,610,604
法人税、住民税及び事業税 2,471,964 3,184,566
法人税等調整額 333,971 △214,263
法人税等合計 2,805,936 2,970,302
四半期純利益 4,882,216 6,640,301
非支配株主に帰属する四半期純利益 2,706 3,381
親会社株主に帰属する四半期純利益 4,879,509 6,636,919
四半期連結包括利益計算書 第３四半期連結累計期間
(単位：千円)
前第３四半期連結累計期間
(自 平成28年４月１日
至 平成28年12月31日)
当第３四半期連結累計期間
(自 平成29年４月１日
至 平成29年12月31日)
四半期純利益 4,882,216 6,640,301
その他の包括利益
その他有価証券評価差額金 966,866 1,211,765
繰延ヘッジ損益 △1,495,299 447,425
為替換算調整勘定 △985,757 1,959,255
その他の包括利益合計 △1,514,189 3,618,447
四半期包括利益 3,368,026 10,258,748
（内訳）
親会社株主に係る四半期包括利益 3,367,823 10,253,615
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（３）四半期連結財務諸表に関する注記事項
（継続企業の前提に関する注記）
当第３四半期連結累計期間(自 平成29年４月１日 至 平成29年12月31日)
該当事項はありません。
（株主資本の金額に著しい変動があった場合の注記）
当第３四半期連結累計期間(自 平成29年４月１日 至 平成29年12月31日)
当社は、平成29年７月18日を払込期日とする公募増資及び平成29年７月28日を払込期日とするオーバーアロッ
トメントによる売出しに関連して行う第三者割当増資を実施しました。この結果、当第３四半期連結累計期間に
おいて資本金が5,647,085千円、資本剰余金が5,647,085千円増加し、当第３四半期連結会計期間末において資本
金が26,163,498千円、資本剰余金が26,078,904千円となっております。
（セグメント情報等） 【セグメント情報】
Ⅰ 前第３四半期連結累計期間(自 平成28年４月１日 至 平成28年12月31日)
１ 報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
調整額
(注)１
四半期連結損益
計算書計上額
(注)２
不動産事業 ホテル事業 計
売上高
外部顧客への売上高 21,379,289 7,137,524 28,516,814 ― 28,516,814
セグメント間の内部
売上高又は振替高
135,784 8,239 144,023 △144,023 ―
計 21,515,074 7,145,764 28,660,838 △144,023 28,516,814
セグメント利益 8,293,136 1,704,229 9,997,366 △59,411 9,937,954
(注) １ セグメント利益の調整額△59,411千円には、セグメント間取引消去1,991,960千円、及び各報告セグメント
に配分していない全社費用△2,051,372千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属
しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整しております。
２ 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
Ⅱ 当第３四半期連結累計期間(自 平成29年４月１日 至 平成29年12月31日)
１ 報告セグメントごとの売上高及び利益の金額に関する情報
（単位：千円）
報告セグメント
調整額
(注)１
四半期連結損益
計算書計上額
(注)２
不動産事業 ホテル事業 計
売上高
外部顧客への売上高 31,069,830 7,637,393 38,707,223 ― 38,707,223
セグメント間の内部
売上高又は振替高
146,306 13,736 160,042 △160,042 ―
計 31,216,136 7,651,129 38,867,266 △160,042 38,707,223
セグメント利益 12,303,066 1,615,607 13,918,673 △557,516 13,361,157
(注) １ セグメント利益の調整額△557,516千円には、セグメント間取引消去1,990,826千円、及び各報告セグメント
に配分していない全社費用△2,548,342千円が含まれております。全社費用は、主に報告セグメントに帰属
しない一般管理費であります。
２ セグメント利益は、四半期連結損益計算書の営業利益と調整しております。
２ 報告セグメントごとの固定資産の減損損失又はのれん等に関する情報
該当事項はありません。
３ 報告セグメントの変更等に関する事項
「（会計方針の変更）収益認識基準の変更」に記載のとおり、収益認識基準の変更は遡及適用しております。
これにより、前第３四半期連結累計期間における「不動産事業」の売上高が478,001千円増加、セグメント利益が
